買方要繳哪些稅：契稅、印花稅與規費

買房簽約後到完成過戶，買方除了房屋價金與頭期款外，還要準備幾筆稅費與規費，金額雖然不像房價那麼龐大，但加總起來也可能達到數萬到十幾萬元，建議提前抓進買賣流程的購屋預算。

• 建物移轉須繳契稅，土地部分則由賣方負擔土地增值稅
• 買賣契約須繳納印花稅，雙方習慣上各自負擔
• 過戶登記須繳地政規費，通常也是買方負擔的大宗

契稅：建物移轉的主要稅費

契稅是針對建物所有權移轉課徵的稅捐，土地移轉則另課土地增值稅、不課契稅，一般買賣契稅稅率為 6%，以稅捐機關核定的房屋現值或契價為稅基。例如某建物核定契價為 200 萬元，應納契稅約為 12 萬元（200 萬元乘以 6%），依習慣多由買方負擔並辦理申報，須於訂立契約之日起 30 天內申報。

印花稅怎麼算

不動產買賣契約書屬於印花稅課徵範圍，稅率為契約所載金額的千分之一（0.1%）。例如買賣總價 1,000 萬元的房屋，印花稅約為 1 萬元（1,000 萬元乘以 0.1%），實務上常見由買賣雙方各負擔一半，但也可能依地區習慣或契約約定，建議簽約前先確認分攤方式。

地政規費與其他雜項成本

完成所有權移轉登記時須繳納地政規費，登記費原則上按申報地價或契價的萬分之十計算，另有書狀費等小額固定規費。若有辦理抵押權設定，還會產生另一筆抵押權設定登記費，詳見地政規費與代書費一文。

買方稅費怎麼抓預算

整體來說，買方稅費（不含房價與仲介費）大約落在房屋總價的 1% 至 2% 之間，實際比例依房屋現值、契價高低而不同。建議在申請房貸時一併確認貸款額度是否需要涵蓋部分稅費支出，避免過戶當下現金周轉吃緊。

實際稅率、規費金額與負擔慣例以財政部、地方稅捐機關及地政機關最新公告為準，個案申報建議諮詢地政士或會計師。