地政規費與代書費：過戶雜項成本清單

不動產過戶除了契稅、印花稅這類稅捐外，還有一筆容易被忽略的雜項成本：地政規費與代書費。這些項目金額相對較小，但加總起來也可能達到數萬元，建議在買賣流程規劃預算時一併列入。

• 登記費依申報地價或契價的萬分之十計算，是地政規費的大宗
• 書狀費為每張固定小額規費，數量依權狀張數而定
• 代書費（地政士服務費）非法定金額，屬市場行情，需自行比價

地政規費怎麼算

辦理所有權移轉登記時，登記費原則上按申報地價或契價金額的萬分之十計算。例如某筆不動產申報總價為 500 萬元，登記費約為 5,000 元（500 萬元乘以萬分之十）。另外每張權狀會加收書狀費，若同時辦理房貸設定抵押權，還要另外繳納一筆抵押權設定登記費，計算基礎是設定的擔保債權金額，同樣按萬分之十計算，金額通常比所有權移轉登記費更高。

代書費是什麼

代書費是委託地政士協助辦理產權調查、契約撰擬、稅費申報、登記手續等服務的酬勞，金額並非法定，而是市場行情，依案件複雜度、是否涉及貸款設定、地區行情等因素而不同，實務上落差可能達數倍，建議簽約前多方詢價比較，並確認服務範圍是否包含契稅、土地增值稅等稅務申報代辦。

其他可能產生的雜項費用

部分交易還會涉及測量費、鑑界費、公證費等，是否需要視個案情況而定，不是每筆交易都會發生。買方在簽約前，建議請地政士或仲介列出完整的費用清單，避免過戶當天才發現有未預期的額外支出。

整體雜項成本大概多少

綜合地政規費與代書費，一般住宅買賣的雜項成本大約在房屋總價的 0.5% 上下，實際金額仍依申報地價、契價高低及是否設定抵押權而異。搭配買方要繳哪些稅（契稅、印花稅）一併估算，才是買方在過戶當下需要準備的完整現金需求。

地政規費、代書費行情與計算方式，實際仍以地政機關最新公告及市場行情為準，個案申報建議諮詢地政士或會計師。