管理費與持有成本：買得起也要養得起

買房不是繳完頭期款、貸款核准就結束了，後續每年都有持有成本要負擔。這篇整理常見的持有成本項目，幫你評估「買得起」之外，是不是也「養得起」。

• 房屋稅與地價稅每年都要繳，自住與非自住的稅率不同
• 管理費依社區與坪數而異，是長期持有的固定支出
• 房貸利息、保險與修繕提存都要一併算進長期持有成本

房屋稅與地價稅：自住與非自住稅率不同

自用住宅通常適用較低的優惠稅率，但需符合戶籍、無出租營業等條件，實際稅率與申請資格請以地方稅務局最新公告為準。

管理費：長期持有的固定支出

有管委會的社區通常按月或按季收取管理費，金額依社區規模、公共設施內容與每坪費率而定，落差可能很大，看屋時建議直接詢問該社區目前的管理費費率與是否有積欠公共基金的情況。

房貸利息與保險支出

除了本金攤還，貸款期間每月都要支付利息，也建議規劃住宅火險與地震險（部分為銀行貸款要求投保），長期累積下來也是不小的支出。貸款相關基本概念可參考本站的房貸基本功，完整的購屋流程與資金規劃可參考本站的買房流程整理。

別忘了預留修繕與提存基金

不論是公寓大廈的公共基金，還是透天厝的自行修繕預備金，長期持有都需要預留一筆錢應付外牆、屋頂、管線等修繕需求。如果有車位，車位的管理與計費方式也不同，可參考本站的車位怎麼買，一併估入長期持有成本。