自備款=頭期款嗎?這樣算夠嗎?
自備款只是頭期款,買房要準備的現金遠不只這筆——還要加上稅費仲介、代書規費、裝潢家具搬家與生活預備金,這個工具就是把這些一次算給你看。
買房總費用試算:自備款以外還要準備多少現金
房屋總價扣掉貸款金額之外,還要加計稅費仲介、代書規費、裝潢家具搬家與預留生活預備金,這個工具幫你把買房要準備的現金一次算清楚。
萬元
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法定買賣雙方合計上限 6%,市場慣例買方約 1%~2%,可議
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契稅、印花稅、地政士費、火險地震險等合計,常見約總價 1%~2%,個案差異大
萬元
個月
建議至少準備數個月的生活+管理費預備金,以防交屋後現金周轉吃緊
萬元/月
試算結果(輸入即更新)
計算依據與注意事項
- 本工具為通例試算,契稅、印花稅等法定稅費以核定契價與現行稅率計算,實際金額請以地政士與稅捐機關核定為準。
- 仲介費率、代書費為市場慣例區間,實際可與服務提供者議定。
- 裝潢家具搬家預算差異極大,建議依自己需求抓區間而非單一數字。
常見問題
仲介費一定要付到 2% 嗎?
依規定買賣雙方仲介服務費合計不得超過成交價 6%,市場常見拆法是賣方 4%、買方 1%~2%,比例可議,簽委託前建議先確認清楚。