這個工具會告訴我該買房還是該租房嗎?
不會。工具只呈現雙方現金支出與機會成本的試算數字,買或租牽涉居住穩定性、生活彈性與房屋增值跌價風險等本工具無法估算的因素,請自行綜合判斷。
買房或租房比較:持有現金支出試算
輸入總價、自備款、貸款條件與同類型房屋租金,比較預計居住年限內買方與租方各自的現金支出,以及自備款若改為投資的機會成本估算。不做「該買該租」的單一結論,由你自己判斷。
萬元
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萬元/月
年
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若不買房,頭期款資金另作投資的假設報酬率,僅為試算假設非保證
試算結果(輸入即更新)
計算依據與注意事項
- 本工具只算現金流,不含房屋增值或跌價(本站不提供估價),也不含買賣時的仲介費、稅費與裝潢成本。
- 「已還本金」是買方資產而非純支出,比較兩者總支出時可以把它扣除後再看;租方沒有這筆累積資產。
- 自備款投資報酬率為使用者輸入的假設數字,不代表任何實際商品或保證收益。
- 居住年限短於貸款年期時,持有期結束時仍有未還清的貸款餘額,視為房屋資產的一部分,不是現金支出。
常見問題
為什麼買方支出裡有一項是「資產」不是「支出」?
因為房貸月付金裡有一部分是在還本金,這筆錢並沒有花掉,而是變成你在這間房子裡的權益(資產);租金則是純支出、繳完就沒有累積,這是買房和租房現金流最大的差異之一。