雨天看屋技巧：漏水壁癌怎麼判斷

雨天看屋常被認為是壞天氣，其實反而是檢查漏水與壁癌的好時機，因為問題最容易在下雨時現形。這篇整理雨天看屋的檢查重點與判斷技巧。

• 雨天最容易看出天花板、牆角與窗框周邊是否真的會滲水
• 壁癌與漏水痕跡外觀不同，判斷方式也不一樣
• 建議雨後 1 到 2 天再看一次，比較容易看出乾燥後的殘留痕跡

雨天看屋的檢查重點

下雨時或雨後，建議特別留意天花板角落、窗框周邊、浴室與陽台的排水情況，以及地下室或機車停車格是否有明顯積水。這些地方最容易反映出建物的防水與排水是否有問題。

壁癌與漏水，外觀怎麼分辨

壁癌通常呈現白色粉狀，是牆面受潮後鹽類析出的現象，摸起來會有粉狀顆粒，牆面可能微微膨拱；漏水痕跡則常見水漬、發霉，油漆表面可能起泡或剝落。兩者成因不完全相同，但都代表牆體有受潮問題，需要進一步處理。

雨後 1 到 2 天再看一次，更容易判斷

雨天當下看到的水痕可能是新的，也可能是舊有痕跡因下雨而更明顯，建議雨後隔 1 到 2 天再回去看一次，觀察痕跡是否持續擴大或已經乾燥，能幫助判斷問題是不是還在持續發生。

發現疑似漏水，怎麼進一步確認

如果看到明顯水痕，建議請仲介提供屋況是否曾經漏水的紀錄，以及是否還在保固期內；必要時可請專業的抓漏公司到場檢測，不要只憑肉眼判斷就簽約。若透過房仲購屋，也可以請對方協助安排專業複查，挑選房仲的方法可參考本站的找房仲頁。確認屋況沒問題後，也別忘了到本站行情頁比對周邊實價登錄中位數，購屋流程可參考本站買房流程整理。