預售屋 vs 中古屋怎麼選?價格、風險與適合對象

價差從哪來?

同一區域的預售屋通常比中古屋貴——買的是全新建物、最新法規耐震標準與未來交屋的時間價值。 但「貴多少才合理」沒有標準答案,建議直接比較本站同行政區的 預售屋與中古屋分開統計的行情,而不是聽單一說法。

預售屋要注意什麼

• 完工風險:建商財務、缺工缺料都可能讓交屋延期,極端情況是爛尾。查建商過往完工紀錄比看廣告重要。
• 所見非所得:樣品屋與實品可能有落差,格局圖上的家具尺寸常被縮小。合約與建材表才算數。
• 2021 年 7 月起預售屋成交須在簽約後 30 日內申報實價登錄,同建案的真實成交價可以查,不必只聽代銷報價。
• 付款方式為訂簽開+工程期款+交屋款,前期資金壓力較輕,但交屋前房子不能使用也不能收租。

中古屋要注意什麼

• 屋況檢查:漏水、壁癌、管線老化是三大地雷,30 年以上老屋建議預留總價 5%〜15% 的整修預算。
• 公設比較低:同樣權狀坪數,老公寓的室內實際空間往往比新大樓大。
• 成交速度快:議價、貸款、過戶,順利的話一兩個月內可以入住。

行情為什麼要分開看

預售屋反映的是「對未來的定價」,中古屋反映「現在的市場」,兩者混在一起算平均會互相污染。 本站所有行情頁都把兩者分開統計,預售屋另有獨立的建案行情專區。